北京租金比上海哪个便宜（上海房租和北京房租哪个便宜）

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1. 北京房租为什么比上海高
2. 北京租金为什么这么便宜
3. 北京和上海商铺房租哪个高

北京房租为什么比上海高

北京和上海都是中国的大城市，房租水平相对较高。但是，由于北京和上海的不同地域和租房市场的竞争情况，各自有一些相对便宜的租房区域。在北京，一些远离市中心的区域，如通州、房山、昌平等，房租相对较便宜；而在上海，一些较偏远的郊区，如嘉定、浦东新区、闵行等，房租也相对较便宜。此外，对于租房者来说，选择合适的租房时间和方式，如淡季出租、与房东直接联系等，也可以在一定程度上降低租房成本。

北京租金为什么这么便宜

一：昌平区：北边，5环六环之间

1.位置：5号线最后一站天通苑北，然后再坐公交5公里到达，东沙各庄，基本全为自建房

2. 价格：房租500，不算网费水电等

3.缺点：太远了，5公里公交段经常堵车

二：石景山区：西边，一号线沿线

1. 位置：地铁古城站，以南，古城南街沿线。有一片自建楼房，算城中村吧

2. 价格：800--1500不等

3. 缺点：周边环境差，常有大车路过，并目前有改建

4. 优点：价格还好，离地铁近

小辛庄、平西府、白庙这一块，都是自建房，三五层的小公寓。我就住这边，在优区生活上一个还找了个室友，租了好几次房一直在用这个，租房体验都很不错，操作简单又不用自己筛选房子，由房东主动联系你，非常适合新手。不过合租了一年受不了室友的吵闹，自己租在了村子里，独门独卫，外面就算吵也没有太大的心理负担。

北京和上海商铺房租哪个高

首先，无论是住宅还是商铺的租售比问题从投资角度看本质上都是回报率问题，比如总价100万的住宅，每月租金2000元，每年就是24000元，租售比为41.7（在租金收益上，年回报率为2.4%）；总价300万的商铺，每月租金10000元，每年120000元，租售比为25（在租金收益上，年回报率为4.0%）。所以说，租售比率越低，回报率就越高，反之亦然。

这就是住宅和商铺各自的租售比概念。由于各地因房价水平不同，收入水平不同，消费能力不同，所以租售比也会有所不同。以上海为例，目前住宅的租售比在50左右，也就是说年租金回报正常就在1.5%~2.6%这个范围，在不计算房屋本身增值部分情况下，靠租金根本跑不赢CPI；进入成熟期的商铺租售比一般在16-17左右，年租金回报率在6%左右比较合理，与CPI基本持平。但商铺整理租售比波动要比住宅大，区域人口流量、地段、交通、可能的业态、商铺的物理结构、运营商的整体操盘能力都会影响到租金收益。

其次才是同地段商铺与住宅、住宅与公寓之间的比率问题。还是以上海为例，一般市区内的商铺住宅售价比在1.7～2之间，这里还要看是商业街商铺还是百货商铺和住宅底商等等，而偏郊点的商铺住宅售价比约为1.9～2.5之间；市区住宅与公寓售价比一般在1.15～1.2之间，郊区则在1.2～1.25。

以上就是商铺住宅租售比和同地段商铺住宅售价比的相关概念。样本有限，各地情况不同，所以只能做个参考，不能简单的推导从A城市到B城市的价格和比率变化。

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